恒大系股债跌幅收窄 20恒大01盘中跌幅一度达到14%
本文摘要:受广发银行宜兴支行申请冻结1.3亿元资金影响,恒大系股价昨日遭遇重挫。随服务市场传出恒大邵阳项目被暂停网签,今日恒大系开盘第三集体狂跌。瞄股网7月21日:分类指数的分化情

受广发银行宜兴支行申请冻结1.3亿元资金影响,恒大系股价昨日遭遇重挫。随服务市场传出恒大邵阳项目被中止网签,今日恒大系开盘第三集体暴跌。

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不过,今日中午邵阳住建局第三发文称已恢复恒大网签项目。截至收盘,恒大系股价包括部分债券跌幅收窄,恒腾互联网、恒大物业午后翻红。

恒大系股债跌幅收窄

7月19日,一则涉及中国恒大的民事裁定书引发市场对恒大债务的关注。依据无锡中级人民法院的民事裁定书内容,广发银行宜兴支行申请冻结宜兴市恒誉置业公司、恒大地产集团公司银行存款1.32亿元,或查封、扣押其他等值财产。

广发银行宜兴支行冻结的原因是,状况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益遭到难以弥补的损害。

对此,恒大方面紧急发布声明回话,“我司江苏公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿元到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为,我司将依法起诉”。

祸不单行,昨日晚间,湖南邵阳住建局发布公告:即日起至十月13日,中止恒大将来城项目和恒大华府项目的预售许可、中止网签备案、中止预售资金拨款。两项目监管金额与实质销售金额不符,存在帐外收存和用挪用、预售资金的行为,蓄意逃避监管。

上述两则消息叠加,今日恒大系股价开盘延续昨日跌势,中国恒大盘中一度跌超15%,股价创近4年新低至6.91港元,恒腾互联网盘中跌超16%,恒大汽车盘中最暴跌幅约20%,恒大物业最暴跌幅约9%。

不过,7月20日中午,湖南邵阳住建局发布公告称,恢复恒大华府、恒大将来城项目预售许可、网签备案、预售资金拨付的决定。受此消息影响,恒大系股价午后拉升。截至收盘,中国恒暴跌幅收窄至10.23%,报7.37港元,总市值976亿港元,中国恒大今年以来股价跌幅近五成,总市值已经跌破千亿。

恒腾互联网午后飞速反弹并翻红,截至收盘报4.12港元,总市值380亿港元。

恒大汽车跌幅11.18%,报14.3港元,总市值1397亿港元。恒大汽车自今年股价创72.45港元高位后,一路下跌,截至现在累计跌幅已经达到80%。

恒大物业午盘后翻红,截至收盘,恒大物业报6.74港元,总市值729亿港元。

值得一提的是,7月19日,恒大物业发布盈利预告,预计今年上半年股东应分配收益同比大增70%左右。以去年上半年股东应分配收益11.5亿估算,恒大物业今年上半年股东应分配收益达19.6亿左右。

债券方面,20恒大01盘中跌幅一度达到14%,在网签项目解封消息刺激下,跌幅收窄至5.07%;15恒大03盘中一度跌超8%,收盘跌2.09%;19恒大01盘中跌超11%,收盘跌6.07%。

对于恒大系股债大幅波动,有业内人士向记者称,主如果还是市场对于恒大的资金重压的预期比较差,虽然只冻结1亿左右资产,但从另外一个角度来讲,是直接将金融机构与恒大的矛盾摆在了台面上。在当下政策和筹资途径持续收紧的状况下,之前高杠杆房企都面临非常大的资金重压,银行也有我们的利益考量。

恒大下半年债务主要来自银行和信托

据了解,民生银行是现在持有最多的恒大债务的银行。

恒大债务中,银行债务占约人民币2750亿元,信托债务约1500亿元,截到今天年底前暂未有债务到期,因此下半年偿还的债务主要来自银行及信托,规模约1800亿元。

摩根大通称,若恒大下半年不买地,理论上是有足够的自由现金流去偿还下半年约1800亿元的债务,而且恒大正考虑分拆更多业务,包括恒大冰泉等,因此恒大现金流相对可以预防债务出现违约,但重要在于商业银行是不是想继续为恒大的进步贷款提供续期。

值得一提的是,恒大现在的有息负债降至约5700多亿元,与去年最高时8700多亿元相比,大幅降低约3000亿元,截至现在恒大净负债率已经降至100%以下,顺利达成一条“红线”变绿。

据悉,早在去年3月,恒大宣布推行“高增长、控规模、降负债”进步策略,彼时,许家印对降负债的需要是每年有息负债降低1500亿元,将来三年要降4500亿元。从现在的进度看,恒大降负债进程处于加速推进中。

整体来看,恒大降负债主如果通过加快销售与资产供应,回笼资金的方法。7月1日中国恒大发布通知称,自启动购房节打折大优惠活动以来,从5月27日至6月30日35天内,恒大达成合约销售938亿元,销售回款875亿元,其中6月单月销售716.3亿元,今年1-6月累计达成合约销售额3567.9亿元,累计销售回款3211.9亿元。

加快房子销售的同时,恒大通过出售部分股权获得资金,比如,为解决嘉凯城的同业角逐问题,恒大出售嘉凯城29.9%的股权,回笼资金。

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