贝壳收涨87.05% 股东团背景豪华
本文摘要:8月13日晚间,“中国居住服务平台第一股”贝壳找房于纽交所正式挂牌交易,股票代码为BEKE,华兴资本担任主承销商。瞄股网8月14日:短线大盘仍将震动运行 也面临方今日可申购新股:

8月13日晚间,“中国居住服务平台第一股”贝壳找房于纽交所正式挂牌买卖,股票代码为BEKE,华兴资本担任主承销商。

瞄股网8月14日:短线大盘仍将震动运行 也面临方

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贝壳收涨87.05% 股东团背景豪华京东方A(000725)股票08月14日行情看法:基本面差,短期需观望金发科技美国神秘买方终于“现身” 披露70亿口罩合同签订经过连续两年10派10元还要再筹资 锦浪科技收半年报问询函晶圆代工产能供不应求 16家公司受益晶圆代工产能供不应求 16家公司受益

据了解,贝壳找房将在美IPO发行价定为20USD/ADS,发行1.06亿股ADS,另可行使1590万美国存托股超额配股权,此次IPO公开募筹资金将达到24.38亿USD,稀释后总市值达233亿USD。值得一提的是,这是自2018年3月爱奇艺IPO以来,最大规模的中概股IPO。

依据招股信件息显示,腾讯、高瓴、红杉、富达等均表示有意愿以初次公开募股价格参与认购贝壳此次IPO。

上市首日,贝壳收涨87.05%,报37.41USD,最新总市值为422亿USD,合人民币2932亿元。

贝壳找房只增收不增利

2019年净收益同比降低367%

贝壳找房官方网站显示,公司是由链家网升级而来,是以技术驱动的品质居住服务平台,聚合和赋能全行业的优质服务者,塑造开放的品质居住服务生态,致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、出租、装修和社区服务等全方位居住服务。2019年,贝壳找房在平台上促成超越220万笔房子买卖,使大家成为中国最大的房子买卖和服务平台,与所有行业中的第二大商业平台。

贝壳找房主要有三项收入出处,分别是现有些房子买卖服务、新的房子买卖服务与新兴服务和其他服务。

招股书显示,贝壳的收入主要来自住房买卖和服务的成本和佣金。自贝壳开始运营以来,营业额经历了可观的增长,收入从2018年的286亿元人民币增长60.6%至2019年的460亿元人民币(65亿USD)。虽然收入增长客观,不过净亏润却在逐年扩大,2018年扣非后归母净收益-7.89亿元,2019年全年扣非后归母净收益为-25.21亿元,同比降低219.33%。

2020年上半年,贝壳找房达成营业收入272.6亿元,相比上年同期的196.1亿元增长39%。不过今年一季度营业额降低,这主如果因为COVID-19大时尚导致的住房买卖需要降低。

增收不增利是什么原因可能是因为贝壳近年来加速扩张。贝壳平台上的买卖总值和平台服务收入的增长,也遭到平台上房产经纪商店和加盟商数目及其活动水平的影响。截至2020年6月30日,贝壳平台已进驻全国103个城市,连接了265个新经纪品牌的超越45.6万经纪人和4.2万家经纪店铺。

同时,贝壳找房2019年买卖总额(GTV)达到2.128万亿元人民币,同比增长84.5%;2020年上半年,贝壳找房的GTV达到1.33万亿元人民币,相比上年同期的8900亿元增长49.4%。以GTV计算,贝壳找房算得上是中国最大的房地产买卖和服务平台。

对于募资作用与功效,贝壳表示会用于研发,继续资金投入于大家的平台功能和基础设施技术,包括云数据,AI和虚拟现实;扩展贝壳的服务范围与将业务运营探索到新的地理地区;通常公司作用与功效的余额,其中可能包括营运资金需要与潜在的策略资金投入和回收,尽管大家现在尚未确定任何具体的资金投入或回收机会。

贝壳股东团背景豪华

腾讯、高瓴、红杉等加持

值得一提的是,贝壳找房遭到高瓴、腾讯、软银及等知名资金投入机构的喜爱。天眼查数据显示,在2019年7月份,贝壳集团发起D轮筹资,此轮筹资由策略资金投入方腾讯领投8亿USD,Gaw Capital/基汇资金投入1亿USD,高瓴资本资金投入8000万USD,网站源码资金投入5200万USD,碧桂园创投资金投入5000万USD,新天域资金投入3000万USD,华兴资本资金投入2000万USD,海峡资本资金投入500万USD,D轮其他资金投入人合计资金投入11300万美金。

另外,在今年3月份,贝壳集团完成了D+轮筹资,资金投入方包括软银、腾讯、高瓴资本、红杉资本,总筹资额超越24亿USD,当时贝壳集团的估值已达140亿USD。

招股书显示,腾讯拟认购至少2亿USD,高瓴和红杉分别认购1亿USD;Fidelity拟认购至少2亿USD,与Fidelity关联的实体拟认购2亿USD。

在IPO之前,贝壳开创者兼董事长左晖个人持股比率为28.9%,为第一大股东;机构资金投入者中,腾讯是最大的外部资金投入者,持股比率达12.3%;另外,软银持股比率为10.2%,高瓴资本持股比率为5.3%,华兴资本董事长包凡持股比率为3.8%。

高瓴开创者兼首席实行官张磊表示:“作为坚持长期主义的资金投入机构,这部分年来,高瓴一直在探寻具备伟大格局观的坚定践行者。大家资金投入贝壳,正是看到贝壳坚守长期主义,一直在做创造价值的事。大家相信,拥有伟大格局观的企业和企业家,不只对变化有深刻的洞察,也会以推崇正和游戏,以创造价值为己任,就像贝壳正在实践的一样,通过科技去革新,将数字化能力与产业能力深度融合,以最强的平台进化能力来更好地满足消费者需要。”

红杉资本中国基金合伙人刘星表示:“贝壳的上市很具备里程碑意义。贝壳是第一家做到了把依靠重度服务的复杂买卖数字化重构了的公司,而且更厉害的是还成功达成了平台化。贝壳的成功不止是科技赋能的最好实践,更是左晖常常说的‘做难而正确的事’的价值观的胜利,这种价值观的践行需要长期主义的信仰、实行的毅力和韧性。红杉中国看好贝壳的进步前景,在公司上市之际,大家以初次公开募股价格参与认购,追加了资金投入。”

华兴资本集团董事长包凡表示,作为贝壳最坚定的战友,华兴有幸能得到公司一直不渝的信赖,成为唯一一家为贝壳提供从资金投入到投行“跨链条式金融服务”的机构。回望过去,华兴与贝壳和衷共济的过往历历在目。另外,包凡还提到,贝壳能获得今天的成绩,不能离开出色的核心管理团队。“Stanley(彭永东)是一位拥有雄才粗略的领导者,在公司升级中的很多重要时刻,他所展示出的惊人的学习力与强大的策略眼光,让人赞叹。左晖的智慧与贝壳出色的组织与人才构造为青年提供了最佳的成长平台,令贝壳有源源持续的人才去革新与拼搏,继续这伟大的事业。”他表示。

左晖带领贝壳走向美股

最新身家近500亿

无论是链家还是贝壳,都不能离开左辉。

公开资料显示,左辉于1992年毕业于北京化工学院计算机系毕业,他尝试过电脑销售、软件销售,还做过保险加盟。左晖创立链家的契机非常偶然,2000年左右,北京个人买房的比率大增,但对应的房地产信息却极度不对称,左晖开设了一家房地产信息平台,并在2001年11月正式创办链家宝业。

2008年,链家在线正式上线。2014年,他将链家在线升级为链家网,用他一个人的话说:“我一直考虑的是,怎么样用链家干掉链家”,随后在2018年4月,贝壳找房上线,开启新房、租房业务。

2019年1月11日,左晖宣布旗下的三大品牌贝壳、德佑和链家管理团队合并,不再划分南北贝壳和德佑的后台,三条职能线合并。各条业务线不断整理,这可能是为上市做筹备。

伴随链家及贝壳的不断进步,左晖的身价也随之攀升。2019年十月十日,胡润百富榜发布,左晖排行榜第195位,财富值180亿元人民币。另外,2020年5月12日,2020新财富“500富人榜”发布,左晖以311.4亿元排行榜第72位。8月13日贝壳挂牌,按收盘价计算,左晖身家接近70亿USD,约合人民币近500亿。

在敲钟之前,贝壳开创者左晖和CEO彭永东举行了小型的上市媒体见面会。在左晖看来,现在,贝壳完成了从0到1,还不算完全跑通。他觉得跑通主要有三个标志:整个行业效率提升、更多实体门店达到温饱线与行业职业化。

CEO彭永东:贝壳离“成功”还差得非常远

8月13日,贝壳找房上市前夕CEO彭永东发布《IPO之际给贝壳伙伴的信》,他在信中称:“贝壳离成功二字还差得非常远,假如说今天获得了一点点小成绩的话,那也是更大的、更宏观背景下的一个缩影,是长期主义的收获、是产业网络的收获、是价值观的收获、更是产业里几十万一般人的收获。当然,也是每一位贝壳伙伴的收获。”

同时,他也指出,坚持做难而正确的事,大家不相信有哪些捷径可走。先竖再横未必是产业网络的唯一路径,却是大家相信的路径,根植其下的是价值信条的切换,本质上是价值观的业务,为消费者创造价值是大家存在的唯一缘由。另外,真实具备独一无二的力量,却总是被过于低估。对于将来,这个组织最大的挑战和不确定还是在大家自己,任何一个组织都会有我们的低点和高点,有至暗时点也有高光时刻,在低点有多么地坚定,在高点就有多么地冷静!

说到网络对平台化运营起到有哪些用途,彭永东指出,网络对不少行业都产生了变化,具体到房子经纪行业主要有三大变化,即消除信息不对称、对整个步骤进行重构、网络对整个组织构造进行重构。

中国拥有全球最大的住房市场

贝壳仍需面对很多挑战

依据CIC报告,就GTV与2019年现有和新房销售与房子出租的买卖数目而言,中国拥有全球最大的住房市场。经过一段显着增长之后,预计该市场将进入一个年代稳定增长。依据CIC报告,预计现有些房子买卖市场将变得愈加要紧,并将以12.4%的复合年增长率增长,从2019年的8.4万亿元人民币增至2024年的15.1万亿元人民币。

在持续的城市进步,中国消费者对优质住房的需要与稳定的政策环境的支撑下,中国的住房市场经历了长期的扩张,并有望进入稳定增长的新阶段。中国住房买卖的增长也为其他与住房有关的服务提供了机会。预计到2024年,中国通过房产经纪服务达成的房子销售和出租GTV总额将从2019年的人民币10.5万亿元增长到人民币19.1万亿元。

伴随中国住宅房产市场进入稳定增长的新阶段,该行业的结构性变化有望使市场供应求购愈加接近平衡,从而产生了对经纪服务的巨大需要,这部分经纪服务有效地将购房者与购房者相匹配。

虽然,贝壳找房在招股书中表示,其是横跨所有行业的第二大商业平台。不过在市场占有率的角度而言,贝壳找房还没获得绝对优势。

依据TalkingData《2020移动房地产服务行业报告》显示,在房地产流量平台中,58同城、赶集网、百姓网等以其服务内容的广度,获得了很多用户的认同,安居客、贝壳找房、房天下等聚焦房地产买卖与出租,成为房地产范围的大流量平台。不过,贝壳找房的MAU(月活跃用户数目)排行榜第三,仅为排行榜第一的58同城的约1/4,比安居客依旧少500多万人。

所以,贝壳需要面临自己进步的挑战以外,还需要同意来自市场的角逐。贝壳集团将来的进步的道路怎么样,大家还将拭目以待。

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